Расторжение договора найма жилого помещения (аренды квартиры)

Договор аренды (найма) жилого помещения подразумевает соглашение, согласно которому собственник жилого помещения (наймодатель) передает другому человеку (нанимателю) жилое помещение за определенную плату во владение и пользование. На современном этапе социального и экономического развития становится достаточно популярным договор найма квартиры. Съем жилого помещения позволяет оставаться человеку мобильным, непривязанным к определенному месту и при желании в любой момент сменить место и условия проживания. Именно поэтому зачастую, когда выбор стоит между покупкой или же наймом жилья, выбор перевешивается в пользу второго. Нужно отметить, что договор найма – это в первую очередь юридический акт, который подразумевает разработку и составление правовых документов; затрагивает права и обязанности лиц, вступающих в договорные отношения и, что, к сожалению, происходит далеко не редко, имеет особенность перетекать в правовые споры. Так, залив соседей нанимателем, взыскание арендной платы, неуплата коммунальных платежей нанимателем или наймодателем, порча имущества нанимателем и великое множество других вопросов, для успешного разрешения которых требуется широкие юридические познания в области жилищного и гражданского законодательства.

Если условия договора найма жилого помещения были нарушены одной из сторон, то, отталкивая от норм права и конкретного договора, существует возможность расторгнуть договор найма жилого помещения. Закон предусматривает, что любая из сторон вправе выступить с такой инициативой, однако с обязательным письменным уведомлением об этом за 3 месяца до предполагаемого освобождения жилого помещения. Хотя, конечно, если между сторонами имеется какое-то иное соглашение, в том числе и по срокам, то возможность договориться в таком случае всегда существует. Одним словом, для грамотного разрешения этого вопроса необходимо опираться на правовые аспекты конкретного договора найма.

Нужно иметь ввиду, что наниматель может расторгнуть договор найма квартиры в любой момент до истечения срока, оговоренного в договоре. При этом одного только его желания будет достаточно, он не должен его подкреплять какими-либо аргументами и как-то мотивировать свое решение. Однако наймодатель может расторгнуть договор найма только с согласия нанимателя. В ситуациях, когда найти компромисс и соглашение по этому поводу не представляется возможным, то решить данный вопрос можно только лишь в судебном порядке.

Расторжение договора аренды (найма) в суде является довольно сложными и щепетильным делом с точки зрения юридической практики – когда речь идет о том, что человек, возможно, окажется на какое-то время без крыши над головой, то государство, как правило, становится на сторону нанимателей, не смотря на откровенные нарушения с их стороны условий договора. Им дается возможность исправиться или погасить долги чуть позже, но дожить в квартире до оговоренного в договоре срока. Именно поэтому грамотная и своевременно оказанная юридическая помощь в лице специалиста поможет не допустить нарушения прав и законных интересов своего Клиента, а добиться положительного решения. Глубокие теоретические познания в области гражданского и жилищного российского законодательства и, что самое главное, колоссальный опыт разрешения подобных дел, всегда повышает шансы на успех.

Наша компания оказывает помощь при расторжении договора найма, оказывая следующие виды услуг:

Юридическая консультация по жилищному праву, в частности по вопросам, связанным с договором найма жилого помещения;
• Изучение и правовой анализ предоставленных Клиентом документов на соответствии их юридической чистоте и законности;
• Разработка и составление правовых документов (претензия, жалоба, ходатайство, исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения и другие виды документов);
• Представительство интересов Клиента в органах государственной власти, органах местного самоуправления и перед третьими лицами;
• Ведение дела в суде по расторжению договора найма;
• Представительство интересов в исполнительном производстве.

Адвокат Димитрий Анастасович Мирониди

Регистрационный номер 61/5597 в реестре адвокатов Ростовской области,
Член Ростовской Областной Коллегии Адвокатов имени Д.П.Баранова
344006, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 12/85-87/13


О сайте

Информация на данном сайте изложена в соответствии с требованиями статьи 17 Кодекса профессиональной этики адвоката, поэтому на его страницах не содержится:

  • оценочных характеристик адвоката;
  • отзывов других лиц о работе адвоката;
  • сравнений с другими адвокатами;
  • критики других адвокатов;
  • заявлений, намеков, двусмысленностей, которые могут ввести в заблуждение потенциальных доверителей или вызвать у них безосновательные надежды.

На страницах сайта, в краткой и доступной форме, изложены сведения, которые Вам необходимо знать, обращаясь за юридической помощью к адвокату, а также информация о порядке оказания такой помощи.